Attraktives Zinshaus mit 3 freien Wohnungen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg–Lemsahl-Mellingstedt
- Objekt-Nr.
- 2145
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 192 m²
- Zimmer
- 7,5
- Grundstücksfläche
- ca. 446 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 192 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1951
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 12, 2034
- Endenergiebedarf
- 194,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück ist als Eigentümergemeinschaft aufgeteilt. Hinten steht ein Wohnhaus und vorne das hier angebotene 3-Parteinhaus. Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil wird von beiden Eigentümern genutzt. Der angebotene vordere Grundstücksanteil beinhaltet einen offenen Stellplatz vor dem Haus und ein Carport hinter dem Haus, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zwei Schuppen für Fahrräder u.ä. bieten Komfort im Alltag. Vor beiden Erdgeschosswohnungen befindet sich je eine Terrasse und ein kleiner Gartenanteil. Dieser ist jeweils gemütlich mit grünen Hecken eingefriedet.
Eine gute Privatsphäre der Bewohner ist gewährleistet, da jeder seinen eigenen Hauseingang hat.
Hierdurch bietet sich das Objekt nicht nur zur Kapitalanlage an, sondern auch für Wohnen mit mehreren Generationen, ohne zu sehr in die Privatsphäre des anderen zu gelangen.
Das Haus wurde ca. 1951 Stein auf Stein errichtet und ca. 1960 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. 1984 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und fortlaufend in Stand gehalten. 1997 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Die Abwasserleitungen wurden 2021 positiv auf ihre Dichtheit überprüft.
Erdgeschoss vorne
– frei / leer
– separater Zugang
– 2 Zimmer
– ca. 34 m²
– Duschbad
– Terrasse und Gartenteil
– Elektrik neu
– Fußboden gedämmt
Erdgeschoss hinten
– frei / leer
– separater Zugang
– 3 Zimmer
– ca. 98 m²
– offene Küche mit Tresen zum Wohnbereich
– helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Terrasse und Gartenteil
– Zugang zum Keller
– Fußbodenheizung
Obergeschoss
– frei / leer
– separater Zugang
– 2,5 Zimmer
– ca. 60 m²
– funktionale Einbauküche
– weißes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Laminat- und Teppichboden
– Blick in die Baumwipfel
Dachboden
– Höhe: 1,97 m
– zwei Dachflächenfenster
Im gefragten grünen Hamburger Norden bietet Ihnen diese Immobilie viele Vorzüge. Die familienfreundliche Wohnumgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie wenige kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot (u.a. ein Golfplatz, Reitställe) bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern vielfältige Möglichkeiten. Zum Einkaufen erreichen Sie mit dem Bus oder dem Auto bequem den Poppenbüttler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Einzelhandelsgeschäften. Auch der Ortskern Duvenstedt mit Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, … bietet attraktive Möglichkeiten für verschiedenste Besorgungen. Noch näher liegt der Supermarkt am Tannenhof der mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist.
Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel. Schulen und Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
