Begehrte Lage! Bauplatz in ruhigem Volksdorf
Wohngrundstück zum Kauf
22359 Hamburg–Volksdorf
- Objekt-Nr.
- 2166_1
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 491 m²
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 24, 2031
- Endenergiebedarf
- 193,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Das 491 m² große Grundstück überzeugt durch seine urbane Funktionalität. Die Tiefgaragenzufahrt führt direkt von der Straße in den Keller und bietet komfortablen Zugang. Hinter dem Gebäude bietet eine großzügige Terrasse einen uneinsichtigen Außenbereich. Die pflegeleichte Gestaltung bietet kreativen Spielraum für eine moderne, individuelle Nutzung – perfekt für alle, die Wert auf Praktikabilität legen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Hamburgs, im malerischen Stadtteil Volksdorf. Dieser charmante Stadtteil kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Nachbarschaft Parks, das nahegelegene Museumsdorf, Naturschutzgebiete, und den Volksdorfer Wald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum von Volksdorf bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten, und die A1 ist über die nahegelegene Auffahrt Stapelfeld in rund 15 Minuten erreichbar. Die ruhige Wohngegend überzeugt mit gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Lebensstandard.
Die Bebauung
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Volksdorf 43 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
-WR II o (reine Wohnbebauung, zweigeschossige, offene Bauweise)
-Einzelhäuser mit maximal fünf Wohneinheiten sind zulässig
-(A) = Grundfläche für bauliche Anlagen maximal 200 m²
-Maßgeblich für die Größe des Baukörpers sind die Baugrenzen: Vordere Baugrenze 10 m von der Straßenbegrenzungslinie; Hintere Baugrenze 25 m von der Straßenbegrenzungslinie => Maximale Baukörpertiefe 15 m
Die Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus ist aktuell noch vermietet. Diese wird ab 01.11.2025 frei.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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