Begehrte Lage! Ein-/Zweifamilienhaus in ruhigem Volksdorf
Zweifamilienhaus zum Kauf
22359 Hamburg–Volksdorf
- Objekt-Nr.
- 2166
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 491 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 24, 2031
- Endenergiebedarf
- 193,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 491 m² große Grundstück überzeugt durch seine urbane Funktionalität. Die Tiefgaragenzufahrt führt direkt von der Straße in den Keller und bietet komfortablen Zugang; besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder beim Tragen von Einkaufstaschen. Hinter dem Gebäude bietet eine großzügige Terrasse einen uneinsichtigen Außenbereich. So können Sie ungestört die Stunden auf der Süd-Ost-Terrasse genießen. Die pflegeleichte Gestaltung bietet kreativen Spielraum für eine moderne, individuelle Nutzung – perfekt für alle, die Wert auf Praktikabilität legen.
Das eingeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Tiefgarage wirkt einladend und bietet viel Fläche für eine oder zwei Familien. Der großzügige Schnitt bietet viel Potenzial die individuellen Bedürfnisse abzudecken.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt. An der einen oder anderen Stelle werden Sie jedoch möglicherweise den Wunsch haben, einige Modernisierungen vorzunehmen oder Ihren eigenen Geschmack zu verwirklichen.
Erdgeschoss:
– Große Diele: Platz für Garderobe und Schuhe.
– Wohn-/Esszimmer: Ca. 42 m², mit Balkonzugang.
– Balkon: Ideal für Entspannung.
– Küche: Ca. 9 m², kompakt und funktional.
– Terrasse: Uneinsehbar, Zugang über Schlafzimmer.
– Schlafzimmer: Platz für Doppelbett und Schrank.
– Vollbad: Mit Dusche und Badewanne.
– Gäste-WC: Separat, mit Fenster.
Dachgeschoss:
– Zugang über Treppenhaus
– Wohn-/Essbereich: 36 m², Parkett, Balkon.
– Küche: 9 m², Potenzial für offene Wohnküche.
– Schlafzimmer: 16 m², Balkonzugang.
– Vollbad: 8 m², mit Tageslicht.
– Gäste-WC: Praktisch und funktional.
– Zwei Balkone
Kellergeschoss:
– Tiefgarage: Platz für 2 Autos.
– Lagerraum: Viel Stauraum für Möbel und Co.
– Hobbyraum: Vielseitig nutzbar, z. B. Werkstatt oder Fitnessraum.
– Vorratsraum: Ideal für Lebensmittel.
– Heizungsraum: Technik zentral untergebracht.
– Waschküche: Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Hamburgs, im malerischen Stadtteil Volksdorf. Dieser charmante Stadtteil kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Nachbarschaft Parks, das nahegelegene Museumsdorf, Naturschutzgebiete, und den Volksdorfer Wald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum von Volksdorf bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten, und die A1 ist über die nahegelegene Auffahrt Stapelfeld in rund 15 Minuten erreichbar. Die ruhige Wohngegend überzeugt mit gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Lebensstandard.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Diese wird ab 01.11.2025 frei.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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