Familien aufgepasst! Großzügige Hochparterre Wohnung in Fuhlsbüttel
Erdgeschoss zum Kauf
22335 Hamburg–Fuhlsbüttel
- Objekt-Nr.
- 2153
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Hausgeld
- 307,41 €
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Zimmer
- 4,5
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 16.09.2025
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 22, 2031
- Endenergiebedarf
- 82,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1948
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
1948 wurde diese gepflegte Eigentumsanlage errichtet. Über das Treppenhaus sind insgesamt 6 Wohneinheiten zu erreichen. Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Hochparterre, nur wenige Stufen trennen Sie vom Hauseingang.
Im großzügigen Kellerraum können Sie die nicht alltäglichen Dinge gut verstauen.
Profitieren Sie von folgenden Maßnahmen, die über die letzten Jahre durchgeführt wurden:
– Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade in 2018
– Erneuerung der Fenster in 2018
– Sanierung der Abwasserleitungen in 2020
– Im Flur befinden sich Abstellnischen, die sich auch als Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke eignen.
– Das Wohnzimmer wird durch zwei Fenster gut belichtet.
– Wohnzimmer, Flur und Küche zeichnen sich durch einen Designfußboden in Holzoptik aus.
– Ein weiteres großes Zimmer bietet sich als Esszimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer an.
– Alle Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
– Das Schlafzimmer auf der anderen Seite der Wohnung erlaubt eine großzügige Möblierung und zwei große Fenster liefern eine angenehme belichtete Atmosphäre.
– Zusätzlich gibt es noch ein Kinderzimmer.
– Ein weiteres Zimmer eignet sich als ebenfalls als Kinderzimmer oder aber als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
– Planen Sie Ihre eigene Küche.
– Duschbad mit Duschwanne, Waschbecken und ein Fenster.
– WC mit Waschbecken und Fenster.
– Beide Bäder enthalten zusätzlich halbhoch geflieste Wände und einen Fußboden in Fliesenoptik.
Ihre Ansprüche an einen verkehrsgünstigen Standort werden hier erfüllt. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere an die S1 und U1 (Station Ohlsdorf).
Die Einkaufsstraße Erdkampsweg ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie finden hier Einzelhandelsgeschäfte mit einem attraktiven Branchenmix, Supermärkte und Restaurants mit kulinarischer Vielfalt. Frische Produkte aus der Region und ein buntes Angebot können Sie an 2 Tagen in der Woche auf dem vielfältigen Wochenmarkt direkt auf dem Fuhlsbüttler Marktplatz erwerben. Das Einkaufszentrum in Langenhorn bietet mit ca. 60 Geschäften und Restaurants zusätzliche Shoppingauswahl.
Schulen verschiedener Leistungsstufen, Kitas sowie Sportvereine stehen für Ihren Nachwuchs zur Verfügung. U.a. der Alsterwanderweg bietet die Möglichkeit zu entspannenden Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren.
Für Reisen an die See oder ins Ausland ist die Anbindung an die Autobahn A 7 und den Hamburger Flughafen optimal.
Übergabe:
Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet zum 15. September 2025. Sie können die Wohnung ab sofort im vermieteten Zustand übernehmen.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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