Naturnah wohnen in gepflegter Nachbarschaft von Poppenbüttel!
Doppelhaushälfte zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2146
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Zimmer
- 3,5
- Grundstücksfläche
- ca. 769 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1976
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 1, 2034
- Endenergiebedarf
- 211,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück betreten Sie über die Zufahrt dieses Pfeifenstielgrundstückes, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz gemeinschaftlich genutzt wird. Das gepflegte Doppelhaus präsentiert sich mit einer grünen Einfriedung. Die große nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen Privatsphäre und gemütliche Abendstunden. Ihre Gartenutensilien und die Spielgeräte der Kinder können Sie bequem im Gartenhaus verstauen.
Eine Garage zum trockenen Unterstellen Ihres Fahrzeugs steht bereit. Die Eigentümer des vorderen Grundstückes besitzen das Recht, die Zufahrt mit zu nutzen, um die Garage bzw. Carport auf dem vorderen Grundstück zu erreichen.
Das neu vermessene und neu aufgeteilte Grundstück besteht aus den Flurstücken 8336 und 8337 zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Doppelhausnachbarn.
Das Doppelhaus wurde 1976 mit Vollkeller erbaut und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die beige Mauerfassade wirkt freundlich und sorgt mit den farblich abgesetzten Fensterelementen und Dachpfannen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Haushälfte zeigt sich mit einem familienfreundlichen Grundriss und gut geschnittenen Räumen. Seitlich am Haus befindet sich ein zusätzlicher Wäscheplatz, der auch vielfältige Nutzungsalternativen bietet. Von hieraus führt eine Außenkellertreppe direkt ins Haus und ermöglicht Einkäufe, Kisten und Gartenmöbel direkt in den Keller zu bringen.
– Windfang
– großzügige Diele
– offene Holztreppen in den Keller und ins Obergeschoss
– Wohnzimmer mit großer Fensterfront
– große Küche mit offenem Tresen in klassischer Holzoptik mit diversen Ober- und Unterschränken sowie einem Essbereich. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Dunstabzugshaube.
– Duschbad in weißer Optik mit Fenster
– hell gefliester Boden im Erdgeschoss und Laminat in warmer Holzoptik im Wohnzimmer
– Flur und Wohnräume im Obergeschoss sind mit hellem Teppich ausgelegt
– Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer
– weiß gestaltetes Badezimmer mit WC, Bidet, Waschbecken und einer Badewanne,; Dachflächenfenster
– Spitzboden mit einer lichten Höhe von ca. 1,90 m
– Keller mit beheiztem Raum (Deckenhöhe 2,10 m)
– Garage
– offener Stellplatz
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße in gefragter Lage von Poppenbüttel. Die nähere Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Infrastruktur geprägt. So finden Sie in 500 m Entfernung bereits 2 Supermärkte zum Einkaufen sowie Schulen und Kitas. Und am 2 km entfernten Poppenbütteler Markt mit seinen diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken alles, was Sie im Alltag brauchen. Jeden Freitag findet hier zudem ein Wochenmarkt statt.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 10 min. mit dem Auto oder in 14 min. mit dem Bus der Linie 24 und 174, welcher Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel hat und somit für Mobilität auch ohne Auto sorgt. Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Übergabe:
Sie können die Immobilie nach Vereinbarung, auch kurzfristig, frei übernehmen.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
