Ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit tollem Garten!
Doppelhaushälfte zum Kauf
22149 Hamburg–Rahlstedt
- Objekt-Nr.
- 2171
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 390 m²
- Schlafzimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 12, 2034
- Endenergieverbrauch
- 92,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1984
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Der Garten, der sich hinter dem Wintergarten erstreckt, steht im Sondereigentum dieser Immobilie und kann von Ihnen und Ihrer Familie zum Spielen, Toben, Pflanzen und Entspannen genutzt werden. Ihr Auto steht geschützt unter einem Carport.
Ein gemütliches Zuhause in einem Dreifamilienhaus, das vom Wohnwert her einer Doppelhaushälfte entspricht, erwartet Sie. Das Gebäude wurde 1984 mit Keller und Satteldach errichtet. Nachträglich wurde das Raumangebot 1989 um einen Wintergarten erweitert. Des Weiteren wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut.
Familien oder Paare, die ein solides 4-5 Zimmer Haus suchen und sich den Traum eines eigenen Gartens verwirklichen möchten, sind hier genau richtig.
Erdgeschoss
Diele: Gefliest, Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Wohnzimmer: Aufteilbar in Ess- und Wohnbereich, Anschlussmöglichkeit für Kamin, Zugang zum Wintergarten.
Wintergarten: Erbaut 1989, beheizt, viel Licht, Blick in den Garten.
Küche: Ältere, gepflegte Einbauküche, Modernisierung wahrscheinlich.
Gäste-WC: 2024 renoviert, sandfarbene Fliesen, weiße Sanitärelemente.
Obergeschoss
Flur und 2,5 Zimmer: Teppichboden, geeignet für Schlaf- und Kinderzimmer.
Vollbad: Helle Fliesen, Toilette, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster für Tageslicht.
Spitzboden
Wohnlich ausgebaut: Länglicher Raum, ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder Büro.
Keller
Kellerräume: Gefliest, mit Fenstern für Belüftung und Belichtung.
Nutzung: Stauraum, Vorräte, Waschküche oder Hobbyraum.
Gasheizung: Baujahr 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Rahlstedt besitzt einen modernen Ortskern mit den Fußgängerzonen Schweriner Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße. Zum Einkaufen bieten sich das große Einkaufszentrum, sowie der Wochenmarkt an, den Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Einen Markendiscounter erreichen Sie fußläufig in nur ca. 8 Minuten. Im Ortskern finden Sie eine sehr gute medizinische Versorgung. Durch den Bahnanschluss (Fahrzeit bis Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) und verschiedene Buslinien im Ortskern ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schnell gelangen Sie auch auf die Autobahnen A1 und A24, Richtung Norden, Süden und Osten. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Rahlstedt) sind zu Fuß oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Ein gutes Freizeitangebot bietet ein Hockey- und Tennisclub in der Nähe.
Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 116 m² Wohnfläche inkl. beheiztem Wintergarten + 15 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden.
Die Zimmeranzahl setzt sich zusammen aus 3 1/2 Zimmern + wohnlich ausgebautem Spitzboden + beheiztem Wintergarten.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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