Sanierte Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten in Hamburg-Duvenstedt
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg–Duvenstedt
- Objekt-Nr.
- 2090
- Käuferprovision
- 3,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 56.202,36 €
- vermietbare Fläche
- ca. 371 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 1962
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 26, 2033
- Endenergieverbrauch
- 118,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas, Solar
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
1962 wurde das Gebäude ursprünglich errichtet und 2010/ 2011 sehr umfassend saniert. Von außen ist das Ursprungsbaujahr nicht mehr zu erkennen. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Grundrisse verändert. Zeitgemäße, ansprechende Innenausstattung mit langlebigen Planken als Fußboden.
– vier moderne Wohneinheiten
– dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011
– KfW 70 Standard
– Fußbodenheizung
– Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem je Wohnung
– Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
– Vollkeller
Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.
Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.
Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub und ein Tanzverein.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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